Прежде чем определиться, с чего начать строительство дома , следует все хорошенько обдумать и оценить сроки и стоимость данного мероприятия. Ведь вооружившись конкретным планом дальнейших действий, все этапы, которые начинаются с создания проекта и заканчиваются отделочными работами, будут осуществлены оперативно и высококачественно.
Покупка земельного участка
Чтобы построить дом , нужно приобрести участок, на котором, собственно, будет возводится строение. При этом важно правильно соотнести его площадь и примерный размер коттеджа. Имейте ввиду, что соотношение размера земли к площади строения должно быть в пропорции 10:1. Также помните, что маленький участок не даст возможности «расшириться», а за участком большой площади довольно сложно ухаживать.
Еще до приобретения участка рекомендуем нанять квалифицированных специалистов, которые выполнят топографо-геодезические работы. Также нужно собрать об участке как можно больше данных. Советуем подготовить письмо и отправить в соответствующие инстанции о разрешении\запрете подключения к коммуникациям, чтобы затем не получить отказ.
Не приобретайте участки, находящиеся неподалеку от:
- социальной инфраструктуры;
- очистных сооружений;
- болотной местности;
- свалок мусора.
Проект дома
Рабочий проект необходим, поскольку иначе вы столкнетесь с значительным удорожанием строительства. Совсем не обязательно обращаться в лицензированную компанию и заказывать проектную документацию, если это не нужно делать по закону. Можно обратиться к проектировщику или архитектору и работать в частном порядке. Специалист с большим опытом и квалификацией учтет все нюансы будущего строения и подготовит проект, соответствующий вашим предпочтениям и требованиям.
При проектировании дома следует учитывать такие факторы, как:
- Если вы приобрели участок земли, не соседствующий с другими застроенными, то возводите его по собственному вкусу. В случае если на соседних участках уже имеются строения, то постарайтесь заручиться поддержкой от соседей. Желательно, чтобы такая «поддержка» была в письменной форме.
- Дом должен находится подальше от строений соседей, если, конечно, это возможно. Если дома будут располагаться далеко друг от друга, то никто не будет никому мешать. Например, можно слушать громко музыку, отдыхать в шумной компании друзей и т.п.
- Канализационные коммуникации (прачечные, туалеты и т.п.) на вашем участке не должны находится менее, чем на 30 метров от соседских водозаборных систем.
- И последнее условие – дом должен находится не менее 3-х метров от забора. Дело в том, что близко находящийся коттедж сложнее ремонтировать. Также он может затенять близ расположенный участок.
Теперь можно начать выбирать проект будущего строения, который обычно разрабатывается специалистом проектной фирмы или самостоятельно. Последний вариант приемлем только в том случае, если есть опыт в этой сфере и вам удастся предугадать все ошибки. Любые поправки проекта, вносимые на строительной площадке, в итоге выльются в существенное увеличение сметы. Многие выбирают типовые проекты, поскольку это позволяет приступить к возведению дома гораздо быстрее, при этом проектировочные работы не потребуются.
Подытожим вышесказанное: итак, перед тем, как заказать проект, вы должны точно знать:
- Сколько этажей будет в доме;
- Количество жильцов, которые будут проживать в будущем доме;
- Сколько комнат вы желаете;
- Какой площади будут помещения;
- Сможете ли вносить доплату, если это будет необходимо;
- Какого размера хотите гостиную и кухню;
- Что будет находится в комнатах.
Стоимость строительства дома
Данный критерий зависит от выбранного проекта. Стоимость возведения дома «под ключ» будет ниже, чем поэтапное строительство коттеджа. В свою очередь, типовой проект обойдется дешевле, чем персональный. Также окончательная цена будут зависеть от применяемой технологии и строительных материалов. Чтобы определить точную стоимость коттеджа, попробуйте разбить все работы на следующие этапы:
Все перечисленные работы относятся к варианту возведения дома «под ключ». Конечно, они могут меняться, и цена здесь зависит от ряда факторов. К примеру, строительство одноэтажного коттеджа обойдется дешевле, чем двухэтажного (при добавлении одного этажа стоимость коробки примерно возрастает на 25 %).
Безусловно, каждый застройщик желает сократить себестоимость возведения дома. Чтобы сэкономить, отдавайте предпочтение типовому проекту и используйте в строительстве высококачественные, но бюджетные материалы. Помните, что удорожают строительство:
- Конструкции необычной формы, высокие потолки;
- Минимальное количество окон;
- Крыша нестандартной формы;
- Множество внутренних перегородок, обилие комнат небольшого метража;
- Подвальные помещения и балконы;
- Сложная форма здания.
Чтобы было проще производить подсчеты, определимся, из каких этапов состоит возведение коттеджа и какую часть бюджета это займет:
- 15 % средств понадобится на заливку фундамента;
- 35 % финансов забирают такие работы, как монтаж крыши и возведение внешних и внутренних стен.
- 15 % сметы пойдет на установку дверных и оконных конструкций;
- Еще 15 % придется выложить на коммуникации;
- И последние 20 % финансов – это внутренняя отделка здания.
Какие материалы следует использовать?
Как начать строительство дома, окончательно не решив, из чего его возводить? Верно – никак. Следует определится с выбором стройматериала для стен. Чтобы понять, что в вашем случае лучше, перечислим отличия каркасных и блочных строений:
- В легких постройках перекрытия могут быть выполнены из металла или дерева, а блочные дома требуют железобетонных покрытий.
- Блочный дом возводят на ленточном фундаменте, а каркасный – на обычном столбчатом фундаменте.
- При возведении строения из блоков необходимо производить множество «мокрых» работ. Легкие стройматериалы, наоборот, не требуют таких строительных этапов.
Какую крышу лучше делать? Выбор крыши дома
Не всегда стоит отдавать предпочтение изощренной форме крыши. Порой качественный кровельный материал в тандеме с простыми линями смотрится гораздо интереснее. Как правило, при возведении крыши используются следующие кровельные материалы:
- Листовые (профнастил, кровельная сталь, шифер). Данные стройматериалы подходят для обычной крыши, имеют небольшой вес и практически не оставляют отходов.
- Штучные (все виды черепицы). Любую форму кровли можно сделать из черепицы. Самой недорогой является битумная кровля, а самой дорогой – керамическая. Под нее необходимы мощные стропила.
Канализация и отопление будущего дома
Установка канализации – важнейший этап при возведении частного дома. Если она централизована в поселке, где вы планируете возводить дом, то вам останется только к ней подключиться. Иначе придется устанавливать ЛОС или септик. Перечислим их преимущества и недостатки:
- Септик не боится химии, в отличие от очистной системы;
- ЛОС обойдется дороже, чем септик, а также потребует больше пространства для размещения;
- Для семьи из 5-6 человек и более ЛОС практичнее, поскольку септик имеет ограниченный объем.
Теперь определимся с отоплением. Самый бюджетный вариант – это, конечно же, газовый котел. Если к участку подведен газ, получение необходимых разрешений на его подключение обойдется в круглую сумму.
Кому доверить строительство дома?
Возведение коттеджа нужно поручить только профессионалам и пойти любым из следующих путей (выбирайте наиболее для вас подходящий):
- Можно заключить официальный договор и поручить возведение дома крупной строительной компании, работающей на рынке не один год и имеющей хорошую репутацию. Это даст определенные гарантии;
- На каждом этапе работ строительство коттеджа вы можете доверить отдельной бригаде, специализирующейся определенном виде работ;
- Спроектированный дом специалистами проектно-строительной фирмы есть смысл доверить им;
- Инженерные и отделочные работы должны выполнять квалифицированные мастера с положительными отзывами.
Определяемся с размерами будущего дома. Какой оптимальный размер дома?
Прежде всего, площадь коттеджа зависит от ваших финансовых возможностей. Обычно на одного члена семьи вполне достаточно 30 кв.метров. То есть, например, для семьи из 4-х человек площадь дома должна быть 120 кв.метров. Данный критерий определяется по следующим правилам (опять же для семьи из 4-х человек):
- В коттедже должна быть дневная и ночная зоны. Одна располагается ближе к входу, а другая – в глубине здания;
- Дневной зоне отводится от 45 до 65 кв.метров площади;
- Ночная зона занимает от 55 до 75 кв.метров площади;
- От 10 до 25 кв.метров отводиться на коридорно-лестничное пространство;
- Если в доме будет проживать более 3-х человек, в нем должно быть 2 ванные комнаты.
Сколько потребуется времени для строительства дома?
Решая, с чего начать возведение дома, следует понимать, что этот процесс будет не быстрым. Если вы используете такой строительный материал , как кирпич, то строительство коттеджа будет осуществляться дольше, чем возведение каркасного строения. Если вы хотите сократить срок строительства, покупайте готовый комплект стройматериалов. В таком случае дом будет собираться как конструктор в самый кратчайший срок.
