Идеальный варинат для теплоизоляции крыши - пенополиуретан.
Да, давайте сразу скажем, что по цене это получается дорого.
Но! Зато нет ни каких дополнительных расходов. Просто каркас крыши, лаги, обрешётка и кровля.
Даже без обрешётки обходятся.
И ни надо несколько слоёв дополнительных снизу организовывать, плёнки разные, мембраны, утеплители...
Просто сверху обшивают всё фанерой, и готова мансарда.